Nouveau concept venu des Etats-Unis et du Royaume-Uni, Homunity est une nouvelle manière d'investir dans l'immobilier à partir de 5000 euros. Le site allie intelligemment le système du crowdfunding et l'investissement locatif. Il sélectionne des biens selon le potentiel de rentabilité et la plus-value sur du moyen à du long terme. Quentin Romet, co-fondateur, répond aux questions de la rédaction.

Quel est votre constat de départ?

De nos jours, investir dans l'immobilier avec un faible montant est quasi impossible. Et pourtant, bon nombre de personnes souhaiteraient avoir accès à cet investissement, et bon nombre de personnes n'ont ni envie de s'endetter, ni les capacités d'investir 100.000€. C'est pourquoi nous voulions créer une solution permettant à des particuliers d'investir dans l'immobilier à partir de 5.000€.

Quelle est votre solution?

Homunity est une plateforme internet qui propose aux investisseurs, une nouvelle façon d’investir dans l’immobilier grâce à l’achat de parts et non le bien dans son intégralité. Nous sélectionnons les biens grâce à un réseau d’agences immobilières partenaires dans les villes préalablement ciblées pour leur rentabilité potentielle.

Un exemple :
Un studio, 5 Rue des Rosiers à Toulouse, d’une valeur de 100.000€ divisé en 20 parts de 5.000€.

Une fois le nombre d’investisseurs réunis et la somme nécessaire atteinte pour l’achat du bien, Homunity s’occupe de l’ensemble des formalités de l’achat à la mise en location. L’investisseur n’a plus qu’à toucher sa part des loyers et Homunity l’accompagne tout au long de son investissement afin de vous en garantir le bon fonctionnement. Pour revendre sa part, un investisseur n’a qu’à se rendre sur Homunity.fr qui est également une place de marché où s’échange des parts de biens immobiliers. En d’autres termes, Homunity veut rendre accessible et liquide l’investissement locatif.

Contrairement aux SCPI ou OPCI, vous savez enfin dans quel bien vous investissez.

Quel est votre business model?

Nous rémunérons de cette manière :

  • Nous partageons la commission avec l'agence partenaire lors de la vente d'un bien (en tant qu'apporteur d'affaires)
  • Nous percevons des honoraires de gestion des SCI créées en fonction des loyers perçus. Nous avons ainsi le même objectif que les investisseurs : que le bien soit constamment loué.

Pouvez-vous nous raconter votre plus belle anecdote de startuper?

Notre premier client!

Lorsque le projet était encore au stade de l’idée et que nous étions encore étudiants à Grenoble, nous discutions du projet sur un télésiège lors d’une journée de ski dans les environs.  Avant la fin du télésiège, notre voisin de siège nous interpella car le projet l’intéressait et nous demanda de le tenir au courant des avancées.

Depuis, Baptiste est devenu investisseur sur notre premier bien à Toulouse et nous échangeons régulièrement avec lui. Une belle rencontre au sommet !

Quelle a été votre plus grosse galère?

Notre plus grosse galère eu lieu récemment à Bordeaux. Nous recherchions un nouveau bien à proposer à nos potentiels investisseurs. C’est lors de la première visite de la journée, qu’à notre plus grande surprise, l’agent immobilier et nous même avons vu que l’appartement était désormais squatté...  Nous avons donc préféré laisser cette colocation en l’état et continuer nos recherches plus loin !

Recherchez-vous actuellement des fonds?

Nous avons investi l’ensemble de nos économies dans cette aventure afin de tester le concept et de valider l’intérêt suscité.  Nous nous donnons un 1 an pour cela, avant de lever des fonds dans le but de grandir plus vite.

Une actualité particulière à mettre en avant?

Notre premier bien est en ligne depuis tout juste quelques semaines, et nous avons réunis plus de 60.000€! Une belle surprise pour ce lancement. A nous maintenant de proposer de nouveaux biens, et c'est le cas depuis la fin du mois d'octobre avec notamment un T1 sur Bordeaux.

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